Wohnungsbau bricht ein, Weiden fehlen 1.100 Wohnungen

Wohnungsbau bricht ein, Weiden fehlen 1.100 Wohnungen

Der neue „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts zeigt für Weiden sowie die Landkreise Tirschenreuth und Neustadt/WN: Die Regionen verzeichnen seit fünfzehn Jahren mehr Wohnungen und mehr Arbeitsplätze, zugleich entsteht ein deutlicher Wohnungsmangel und der Neubau verliert spürbar an Tempo.

Wohnungsmarkt Weiden: Wachstum, Defizit und Druck auf den Neubau

Weiden zählt aktuell rund 25.000 Wohnungen, das sind knapp 2.000 mehr als vor fünfzehn Jahren. Trotz dieses Plus von knapp neun Prozent fehlen etwa 1.100 Wohnungen. Ein Grund liegt laut Pestel-Institut in der Beschäftigtenentwicklung. „Es gibt mehr Jobs in Weiden. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 3.300 zugenommen. Das ist ein Plus von knapp 14 Prozent. Wer in Weiden arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther vom Pestel-Institut.

Im vergangenen Jahr entstanden in Weiden nur noch 80 neue Wohnungen, zwei Jahre zuvor waren es 60 mehr. „Die Stadt hat in nur zwei Jahren rund 5.100 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft in Weiden und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt“, sagt Studienleiter Matthias Günther.

Leerstand, Demografie und Bedarf an bezahlbaren Mieten

Als Antwort auf das Defizit fordert das Pestel-Institut mehr Neubau. „Außerdem gibt es noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias Günther.

Die Forscher beziffern den längerfristigen Leerstand in Weiden auf rund 820 Wohnungen. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigentümer nicht vermieten möchten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Matthias Günther. In den kommenden zehn Jahren gehen in Weiden jährlich rund 700 Baby-Boomer in Rente, während im Schnitt etwa 500 junge Menschen pro Jahr in den Arbeitsmarkt nachrücken. „Die Mietquote in Weiden in der Oberpfalz liegt aktuell bei 65 Prozent“, sagt Matthias Günther.

Arbeitskräfte, Wohnen und Einkommensgruppen

Die Stadt muss sich nach Einschätzung des Pestel-Instituts um neue Fachkräfte bemühen und bezahlbaren Wohnraum bereitstellen. „Neuen Arbeitskräften muss Weiden in der Oberpfalz auch eine Wohnung bieten. Aber die muss vor allem bezahlbar sein. Sonst kommt nämlich keiner. Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer natürlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung in Weiden in der Oberpfalz bleiben“, macht Matthias Günther deutlich. Er warnt: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt in Weiden miteinander matchen.“ Gerade bei geringer entlohnten Jobs könne das schwierig werden, etwa in Gebäudereinigung, Gastronomie, Einzelhandel, Floristik und Friseurhandwerk.

Im Fünf-Jahres-Schnitt kommen in Weiden auf jede Geburt 1,61 Sterbefälle. „Wenn Weiden in der Oberpfalz seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, macht Matthias Günther deutlich. „Das macht besonders deutlich: Demografisch ist Weiden in der Oberpfalz auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs künftig besetzen könnten“, so Günther.

Landkreis Tirschenreuth: Mehr Wohnungen, aber wachsende Lücke

Im Landkreis Tirschenreuth gibt es rund 37.800 Wohnungen, gut 1.900 mehr als vor fünfzehn Jahren, ein Plus von gut fünf Prozent. Dennoch fehlen rund 700 Wohnungen. „Es gibt mehr Jobs im Landkreis Tirschenreuth. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um fast 6.500 zugenommen. Das ist ein Plus von über 31 Prozent. Wer im Kreis Tirschenreuth arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther.

Im vergangenen Jahr baute der Landkreis nur noch 150 Wohnungen neu, zwei Jahre zuvor waren es 270 mehr. „Der Kreis hat in nur zwei Jahren rund 37.400 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft im Kreis Tirschenreuth und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt“, sagt Studienleiter Matthias Günther. „Außerdem gibt es noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, betont er.

Tirschenreuth: Leerstand, Altersstruktur und Zuwanderung

Im Landkreis Tirschenreuth stehen rund 2.100 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigentümer nicht vermieten möchten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Matthias Günther. Pro Jahr gehen im Landkreis rund 1.300 Baby-Boomer in Rente, etwa 600 junge Menschen rücken in den Arbeitsmarkt nach. „Wenn der Landkreis Tirschenreuth seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, macht Matthias Günther deutlich.

Im Durchschnitt der letzten fünf Jahre kamen im Landkreis Tirschenreuth auf jede Geburt 1,78 Sterbefälle. „Das macht besonders deutlich: Demografisch ist der Landkreis Tirschenreuth auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs künftig besetzen könnten“, so Günther.

Landkreis Neustadt/WN: Wachstum bei Wohnungen, deutliche Defizite

Der Landkreis Neustadt/WN verfügt über rund 47.400 Wohnungen. Das sind knapp 2.600 mehr als vor fünfzehn Jahren, ein Zuwachs von knapp sechs Prozent. Gleichzeitig fehlen etwa 2.400 Wohnungen. „Es gibt mehr Jobs im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 7.800 zugenommen. Das ist ein Plus von knapp 31 Prozent. Wer im Kreis Neustadt (Waldnaab) arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther.

Im vergangenen Jahr wurden im Landkreis Neustadt/WN 240 Wohnungen neu gebaut, 170 weniger als zwei Jahre zuvor. „Der Kreis hat in nur zwei Jahren rund 20.800 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft im Kreis Neustadt (Waldnaab) und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt“, sagt Studienleiter Matthias Günther. „Außerdem gibt es noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, so Günther.

Neustadt/WN: Leerstand und Eigentumshürden

Im Landkreis Neustadt/WN stehen rund 2.300 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigentümer nicht vermieten möchten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Matthias Günther. Jährlich gehen rund 1.600 Baby-Boomer in Rente, etwa 900 junge Menschen rücken nach. „Die Mietquote im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt aktuell bei 34 Prozent“, sagt Matthias Günther. Er kritisiert zugleich die Hürden beim Eigentumserwerb: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung im Kreis Neustadt (Waldnaab) können sich heute nur ganz wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“ „Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Kreis Neustadt (Waldnaab) der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).

BDB: Wohnungsbau stützen, Dynamik-Paket und einfacheres Bauen

„Es ist paradox: Nicht nur Weiden in der Oberpfalz braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger. „Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch in Weiden in der Oberpfalz hart“, so Metzger. „Gerade jetzt in der Krise müsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum“, sagt Katharina Metzger. Sie fordert ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“: „Der Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterstützen. Davon würden dann auch der Neubau und die Sanierung in Weiden in der Oberpfalz profitieren.“

Konkret setzt der BDB auf kontinuierliche Förderung und das Prinzip „einfacher bauen“. Dafür stehe der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach. „Da müssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gründlich ran“, fordert Katharina Metzger mit Blick auf das „Gebäudetyp-E-Gesetz“. Solange dieser Typ nicht gängige Praxis sei, solle der Bund die Wohnungsbauförderung auf 15 Milliarden Euro anheben. Außerdem brauche es Entlastung in den Bauämtern: „Bei Mehrfamilienhäusern bis zu 12 Wohneinheiten sollte künftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart Bürokratie und damit auch in Weiden viel Zeit und Kosten. Vor allem wäre das ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau in Weiden in der Oberpfalz“, sagt Katharina Metzger.